厨房卫生间改位置吗?

罗奋韬罗奋韬最佳答案最佳答案

题主说的这个问题呢,其实已经涉及到房屋改造的问题了。 首先我们需要明确一点,不管是房改还是违建,都是需要办理相应手续的,否则就属于违规建筑,是会被拆除的,所以不要抱有侥幸心理。 其次我们说说如何改造才不影响房产证上的信息,根据建设部的相关规定,在不动产权证书上没有记载或者标注了特定用途的房屋改建是不影响其完整性的。也就是说可以稍作改动,但不允许大幅度、破坏性拆改。 举个例子: 如果你的房子是自住住房且没有出租,你想把厨房改造成一个开放式餐厅,这种情况改变房间布局是可以的,只要你在改造时做好油烟排放即可。但是如果将厨房完全拆除重建就属违法了,毕竟任何改造都必须有合理的设计方案,不能为了追求美观而破坏了房屋的承重结构和安全性。

如果是非自住住房或已出租的房间,由于居住使用人的权利优先于债权,所以在对房屋进行加建、扩建时,就要经过所有权人(房主)和占有权人(租房者)的同意;而且房屋作为不动产其结构是不能轻易改变,如果改变结构,就必须经设计单位出具设计图纸确认,并到相关管理部门办理审批手续才行。

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