土建投资需要折旧吗？
土建投资，这个概念好像有点模糊啊！ 是不是指房屋建筑物（即固定资产）的投资？ 如果是的话，那么房屋建筑物的价值是不是包含了土地使用权的价值呢？ 因为土地是不可移动的，属于资产中的无形资产，一般通过租赁方式获取；如果包含了对土地的长期使用权，那么这一部分应该计入到固定资产原值，计提折旧，随着建筑物价值的转移而转移给产品成本中去，不过由于土地使用期限一般较长，折旧采用直线法计提，计提年限较长时间，对成本的影响不是很大。当然，这样处理和房地产企业的会计处理方式一致了，其实有些不恰当——房地产企业开发产品过程中其实并没有真正形成“固定资产”！他们开发的每一个项目都是作为一个独立的个体核算的，其“固定资产”只不过是待售房产，与在建工程无关吧！（至少我没听说过哪个房地产公司有把“在建工程”结转到“固定资产”的说法……）
另外，对于独立的大型工业项目来说，其厂房的建设过程也和房地产企业差不多，前期是通过在建工程科目核算，完工后结转入固定资产科目，并且按照规定计提折旧。 所以，我觉得楼主可能是想把建设项目中各种费用的支出都计入到这个“土建投资”里，不过按照我的理解，这些费用既然已经发生了，不管是计入到什么科目，最终都是要计入到产品成本（或者主营业务成本）里面的……