上海哪里的别墅最便宜？
2019年4月更新，这次更新主要对上海各区域房价做了统计，并增加部分新房项目信息，供大家参考。 先给大家看张老图 再给大家上张新图 上海的别墅分为：洋房（含叠墅）、类别墅和真·别墅（纯独栋）等3种类型。
对于大多数外地的客户来说，“上海的别墅”=“上海的独栋”。其实，上海有相当一部分的别墅是带电梯的多层住宅，和周边的小区没什么两样；只是门口多了一个车棚，家里多了个地下室而已。这些建筑实际上属于公寓的性质，只不过套在了别墅的外壳里，因此被很多人误认成了独栋。
上海真正意义的独栋别墅，分布相对会比较少，一般位于市区及周边。因为城市的扩张，上海近几年的土地供应越来越向郊区倾斜。不过，虽然市区的别墅量比较少，但单价和总价却高得离谱，比如长宁的法拍房，41.8万的平方仅26套房源，起拍价就高达5.7亿元！ 那么，在上海买房，到底是在城区买二手房好还是去郊区买新房好？这个问题不能笼统的说谁更好，应该具体情况具体分析。 对于投资客而言，建议购买新开盘的郊区楼盘，因为这些新房的价格比同期同地段的二手房要低，而且周边环境也处于发展期，有一定升值空间。但是，对于自住客户，我建议购买市区的老房子。一方面，老房子的生活配套更完善；另一方面，老房子大多自带花园，实际的使用面积要比别墅大很多，并且造价低廉。 下面我具体来说说上海各个区域的情况。
一、市中心（黄浦、静安、徐汇、长宁） 黄浦的别墅数量相对来说是最多的，但是价格也是最便宜的，大部分在千万以上；静安的别墅相对较少，但单价和总价都很高；长宁的别墅数量最少，且价格最高。 所以如果考虑买市区的别墅，黄浦、静安和徐汇都不错，可以根据自己的需要挑选小区。当然，如果能接受距离市区稍微远一些的话，长宁区也是一个不错的选择。
二、浦东（浦东新区＋杨浦区） 在我看来，浦东可以分成两个板块来看，一个是以陆家嘴为象征的市中心板块，另一个则是以张江为核心的高科技板块。 先说市中心板块，这里的房源相对比较少，而且是老城厢的风格，户型也不大，通常都是40-70平，售价也是天价，比如刚才提到的那套房，假如买来自住的话简直不能更糟心。
如果预算充足又非常喜欢老城厢风格的房子，可以去看看卢湾和静安区的二手次新房。 如果想要新房，目前只有一个选择——仁恒海和院。这个项目是由仁恒打造的高端别墅区，分为地上三层和地下一层，户型上有联排和双拼可选，均价6万/平米左右。
再说另一板块的别墅——张江板块。这里聚集了上海很多高科技企业，比如百度、腾讯等。因为企业较多，所以人口密度也比较大。不过，这里的别墅数量比较多，有新建的也有二手的，而且价格要比市中心优惠许多。如果是企业高管或者IT行业从业者，不妨到这块区域看看。
三、闵行、嘉定、青浦（含虹桥商务区） 这几个区域放在一起说，主要是因为它们都属于外环以外，而且都有新房供应。
首先来说说闵行，这里是上海老闵行，除了马桥，其余地区都是别墅区。老闵行由于开发较早，所以价格比较便宜，别墅单价大概在3-4万/平之间。如果想买经济型别墅，可以选择古北虹口，均价只要2万多一点；如果想要全新盘，可以考虑中骏云峰，单价仅4万/平米起。 嘉定区的别墅主要集中在安亭和南翔两侧。其中，安亭板块的别墅单价比较低，而南翔则偏高一些。如果喜欢古典欧式风格的别墅，安亭是个不错的选择。青浦的别墅则以中式风格为主。 另外，这几个区域都有不限购的别墅项目，适合投资。
四、松江、奉贤、南汇（临港新城） 这三个地方可以一起看，因为他们的别墅项目都集中在松江和奉贤。