莆田别墅房价多少？
我最近也在看房，也了解下价格。 首先，目前市场上大多数出售的别墅都是联排、叠拼和合院，而这三种类型在建筑设计上有着明显的区别，从而导致了得房率以及实际使用面积的差异——联排和叠拼大多以高层为主，而合院则以低层居多；同一地块上的物业类型不同也会造成得房率的差异（比如某项目的别墅是建在一个地块的下部，那么上层住宅的得房率就会受到一定的影响）。
其次，影响别墅价格最大的因素就是容积率了——一般来说，容积率越低，别墅的价格也就越高。 不过，容积率这个指标对于别墅来说并不是很重要，因为一般情况下，别墅项目都是独立分布在一块儿地块上的（除非这块地正好有足够多的用地面积），因而不会影响周边项目。所以，我们在比较相邻地块的差异的时候，可以忽略容积率的因素……毕竟，别墅是用来住的，容积率高低的影响更多体现在城市CBD等核心地段的写字楼项目中。
最后，影响别墅价格的因素还有建筑标准、外立面用材和装修情况等等……不过这些因素与户型、楼层层高相比，都要弱很多。 当然，不同时间段购买的别墅价格是不一样的。举个例子，同样是一栋别墅，今年买和明年买可能差价上百万甚至更高……这是因为别墅价格受到供需关系的影响非常大。而在日常生活中，我们经常会听到这样的传闻：某某项目最后一栋别墅售罄了！其实，这正反映了别墅的一种特殊性。