阳台算建面吗？
当然不算了，这是很基本的知识好不好，你是在挑战大家的智商么。。。 商品房预售面积计算规则，根据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定如下： 1、层高小于2.2米的地下室进深按净高1.2米以内不计算建筑面积；超过2.2米部分的净高大于1.2米的部位，应按其净高尺寸所占面积的一半计算建筑面积。
2、室外楼梯的净高超过2.2m的部位，计算建筑面积;楼梯的净宽，必须同时满足梯段宽度、踏步高度和踏板净宽三个规定值之一。 在房屋建筑学中，楼地面指的是楼面或地面，它是由结构层表面的装饰层的总称。楼地面的组成一般由面层、找平层、填充层、结构层构成。而阳台泛指设有栏杆或栏板的小型半开放空间。
可见两者在概念上差异太大了。如果你问的是开发商宣传的所谓赠送的面积，按照目前的法规是不应该算作面积的，所以开发商才敢那么肆无忌惮的虚假宣传啊。不过因为各地有各地的实际情况，我也不好说是否都一视同仁。建议还是问问房管局比较好一点。
至于公摊面积的话倒是需要注意一下。 一般高层建筑的公摊系数约在20%左右，小高层建筑的公摊系数一般在16-20%之间，多层建筑的公摊系数大约在10-15%之间。这个数据仅供参考，毕竟不同的小区设计不同，可能差别很大。比如说同样一个小区，A栋是38层楼的高档公寓，B幢是19层楼的低端住宅，那这两栋房子的得房率肯定是不一样的啦～