北京哪里住房最便宜吗？
目前北京房租水平处于历史较低的位置，低于2015年前后，也要远低于2009年的峰值。根据贝壳研究院公布的《2022上半年楼市回顾》显示，今年前6个月，北京租金均价为49.6元/平方米，环比下跌7.3%，同比下跌13.9%。 除了租金均价低以外，北京的租房市场还出现了新房租金低于二手房的现象。在朝阳区的某新建楼盘，2000多元就能租到一个近七平方米的小房间，而同地段的二手房租金则要高出200元左右。
在北京租房，如果想要找价格便宜的地方，其实主要关注两个指标就OK了： 一个是距离上班地点的距离，尽量选择距离工作地点近一些的房源，这样能省下不少时间和金钱。 另一个就是户型大小，一般来说，相同条件下，选择小户型房源会比大户型房源更省钱。
举个例子，如果上班位置在国贸附近，想租一个离单位近一些的房源，那么就可以把眼光投向朝阳区东三环以东的部分地区，比如常营、管庄等，这里有不少小区距离国贸并不算远，交通也比较便利；而且价格也很实惠，像东三环外的大成郡、朝阳北边的奥林匹克花园等社区，价格都很“美丽”。
这些区域虽然是郊区，但生活配套并不差，基本想要什么都有。尤其是东三环以东的区域，由于开发更早一些，所以生活氛围更为浓郁，该有的商场、超市、餐厅、银行等等都齐全。
北京哪里的房价低是个很实际的问题。随着北京经济发展越来越快、北京市面积不断的扩大、北京郊区的房价也跟着上涨，北京哪里的房价低的问题也变得越来越复杂，想要在北京买一套便宜的房子已经变得很难，那么在北京哪个区的房价最低呢？
据了解，在北京市十一个区域中，大兴区、通州区和昌平区是刚需置业者关注度最高的三个区域，究其原因，三区均属于环北京五环区域，地铁的规划和修建，使三区与市区的距离逐步被拉近，区域生活便利程度、升值潜力等均具有明显的优势。除此之外，三区的房价与区域配套发展的不均衡性，成为吸引首次置业者的重要原因。
据了解，从北京三环内到五环区域，轨道交通的全面覆盖，加之区域内教育、医疗、商业、金融、交通等配套设施的逐步成熟完善，区域购房需求被逐步激活。以大兴黄村为例，作为大兴区的城市中心，区域发展日趋完善，依托北京第一条规划的南北快轨亦庄线而起，大兴新城将建成居住、商业、金融与科技教育中心。地铁亦庄线已全面通车，地铁4号线的南段工程将于年底投入使用。随着区域配套设施的日益完善，区域居住生活氛围不断高涨，加之区域内多品牌房企的共同打造，区域房价呈稳中有升的趋势，但仍处于刚需置业者的可承受范围之内。
而除了区域配套发展的不均衡，北京城近郊区的教育资源等社会公共资源的逐步普及，同样拉拢了刚需置业者的目光，尤其是对于“上有老、下有小”的夹心层购房群体，选择近郊区域买房，既能满足一家人的住房需求，还可享受优质的教育等社会公共资源。
从北京房价整体涨幅来看，2011年北京新建商品房的成交价格达到20218元/平方米，同比涨幅为13.5%。虽然2011年北京房价涨幅仍达到两位数，高于全国主要城市7.6%的平均涨幅水平，但与2010年北京新建商品住宅成交价同比涨幅高达52.4%相比，北京房价涨幅正趋于合理。
专家建议，随着北京城市发展进一步扩张和城市近郊区域配套的逐步完善，首次置业者将目光逐步转移到四环外区域以及环线之间的价格洼地，北京房价将呈现逐步走低趋势，而在2012年，五环区域将成为刚需置业者的主战场。
