上海房地产什么时候崩盘？
上海的房价不可能崩盘，但可能会有一次比较大的调整。 为什么这么说呢？ 原因有三个：
1、国家不会让上海的房价崩盘，也不能让上海的房价崩盘 因为上海是一个重要的经济中心，而且中国的金融体系还不是十分完善，如果上海出现房贷债务风险，很可能会造成系统性金融风险，对国家整体的经济形势会造成很糟糕的影响。 所以从国家层面来说，是不会允许上海房价大幅下跌的。
2、投资者对于楼市的风险识别能力还在提升，未来入市会更加谨慎 过去的十多年，中国楼市一直是只涨不跌，即使有波动也是微微上涨或者微微下跌，所以这导致了很多人对于楼市的风险识别能力非常弱。过去哪怕房价大涨，大家也认为可以继续贷款炒房，因为大家都这么干；过去哪怕房价小跌，大家也不管基本面如何，就认为是政策导致的，所以一定会反弹回来。 但如今投资客的思维方式在改变，很多人开始观望，比如北京房价最近两年持续阴跌，成交量也是非常低迷，而上海虽然房价还是涨多跌少，但是成交量已经是过去十年的地板了，这说明投资者的认知正在发生变化，入市的意愿在不断降低。所以只要这种趋势继续保持下去，房价必然会受到一定的影响。
3、上海的楼市需求已经严重透支，购买力即将用尽 上海作为全国人口最多的城市之一，其实它的土地供应是极度稀缺的，每年供应的土地都是有限。这意味着上海新房的数量也是有限的，而上海的外地常住人口越来越多，他们中的一部人在上海是没有房的，这就使得上海新房和二手房市场一直有大量的需求。 但是从供给端来看，除了新开盘的项目之外，大部分项目的交付是需要较长的时间的，比如今年买的房子，可能要等到2020年才能交房，交房之后还要办理各种手续，最短也需要两三年时间。而这段时间，市场的需求依然旺盛，供给却比较少，这就会继续撑涨房价。但现在情况已经发生了转变，政策的调控升级，意味着后续的需求会逐步萎缩，而新的土地供给又有限，所以价格上涨动力不足。