从房子的属性来讲，一般分为普通住宅、公寓和别墅。 普通住宅的特点是：产权归属清晰明确，可以交易；居住时间长可达70年（50+20），其公共配套如电梯等也有相应规定；建筑标准一般。 公寓的特征是：一般是商业用水用电，土地性质为商服用地，大多没有小区环境，建筑形态有普通高层有loft等有创新设计。其居住的人流量较大，密度较高。
别墅则不然，一般是独门独户，有前庭后院，私密性较好，面积大，容积率低，绿化率高通常配有泳池等高端休闲场所。建筑形式多为4层以下的低密度洋房或类独栋、双拼、联排等。 当然，从房屋的建筑类型区分还有多层、小高层、高层等等。 从土地的性质划分还有商业用地，工业用地等等。
印晨烯优质答主独栋别墅、联排别墅、叠加别墅、空中别墅、类别墅都属于大别墅。大户型的多层住宅就是类别墅，拥有独门独院，是与别墅最接近的住宅，类别墅以多为2层甚至3层的建筑为主。因为造价低，类别墅被一些没有财力开销建设纯别墅的开发企业所建，被称之为大平层住宅。类别墅既有普通住宅的低价位，又有部分独门独户的特点，被叫作类别墅。
联排别墅即并联式独栋别居，联排别墅的联排之间通常不相连，而是留有空隙。联排别墅没有独栋别墅的私密性和广阔的庭院，但是由于各户之间不需要共用承重墙，因此通常比同面积的叠拼式别墅更加宽敞。常见的低层联排别墅，其用地面积一般为60㎡-120㎡，建筑面积在130㎡-240㎡。
叠加别墅在别墅的性质、居住私密性、舒适度、价格等等方面和联排别墅是不相上下的。叠加别墅是一种介于联排和高层之间的多层建筑，在外观上可为4-6层，一般每2-3层叠加为一户。每户独门独院，互不打扰，拥有联排别墅的空间尺度。从居住舒适性来讲在现代别墅中首当其冲。
