别墅顶层漏雨吗？
我买的2004年建的海螺·蓝山郡，位于北京东北郊，目前入住5年了，没漏水情况发生； 我又刚刚买了一个新项目，2016年建成的，位于北京南郊，目前正在做防水，因为外墙保温开裂，可能有一点渗水，但是不是很严重，开发商说给处理就好。 所以没有统一答案，要看具体房屋质量！不过可以肯定的是，现在建筑商比业主更担心房子漏水，因为只要发现漏水，全部重做，所以楼板和外墙做的都很严密。
以前的建筑，可能因为技术原因，或者是施工问题，确实有可能出现渗漏，但是现在国家监管力度越大，开发商资金紧张，偷工减料的情况越来越少，如果出现问题，一定是设计或者材料的问题。 至于顶楼的隔热层，现在很多开发商已经不做了，因为成本太高，我觉得这个应该根据地区来定，如果温度过高，可以做个隔热层，否则，真的没必要浪费那个钱。
补充：我又回来添加图片了，因为这个回答居然有人点赞，所以我还是决定把之前删掉的图片重新发一遍（捂脸）
就是这个样子的，以前不知道哪个楼层有漏水，于是就把楼顶整个凿开，结果就是漏水处都在楼下，这个坑真不好补啊。。。
顶层别墅因为结构、建造成本等方面的优势，相对于低层和多层，其户型设计更为开阔，居住体验和观景效果更佳，同时价格优势也同样明显。但由于建筑构造的特殊性，不少购房者担心顶层房屋存在屋顶漏雨的问题，为此专门咨询我们的工作人员。
其实，随着现代科学技术的发展，现代住宅多采用钢丝网、耐碱玻纤网格布作增强材料，用薄分层抹灰等方法，可以有效地防止裂纹发生，屋面多采用柔性卷材等防水材料，能有效地避免雨水渗漏的发生，所以现代建筑已极少出现裂纹和渗漏的发生。
以山水名城为例，项目引进美国绿色建筑标准体系，从户内到户外，从空气到声污染、从水到能量，全方位达到绿色健康标准。尤其是保温方面，美国标准要求屋面、外墙保温层的厚度是国家现行规范要求的2倍，内墙和地面保温层的厚度是国家现行规范要求的1.5倍。屋面防水等级是一般住宅的2倍，采用双重设防，即每幢建筑除了按照规范要求做了4道设防防水外，还采用2mm厚高分子自粘胶膜防水卷材。同时，在保温隔热层上面还设有30厚现浇细石防水混凝土保护层。多重设防，多重保护，尽显高端住区品质。
