徐州别墅哪里的比较好？
一、云龙区 1、美的东湖天城，均价23000元/平方米。位于东三环与徐海路交叉口处。总占地面积17.78万平方米，总建筑面积53.96万平方米。项目地处主城区核心地段，毗邻市中心商务区，交通十分便利，距高铁站仅3公里左右；配套成熟完善，幼儿园至高中一站式教育资源齐全；项目自建约7000平方米精品商业，未来可满足业主吃喝玩乐购一站式生活需求。
2、中锐星尚城，均价14732元/平方米。位于云龙区昆仑大道南侧、新淮海西路北侧。占地35亩，建筑面积约11万㎡，容积率2.8，绿化率30%。
二、鼓楼区 1、世茂璀璨江山，均价22000元/平方米。位于中山北路东首。由高层和洋房组成。项目规划总占地8.4万平米，总建筑面积约25万方，综合容积率2.58。周边地铁2号线（在建）、5号线（规划）换乘站，三纵四横道路网，通达全城。项目配有风情商业街、社区中心，并引进知名物业——雅生活在管。是世茂集团进驻徐州的首个高端住宅项目。
2、汇川府，均价13555元/平方米起。位于北三环内，黄河路与二环北路交汇处向东150米。项目占地面积约121140.5平方米，总建筑面积约34万平方米，容积率2.5，绿地率35%。打造集高档住宅、特色商业街、甲级写字楼于一体的综合性项目。
作为有着“五省通衢”之称的城市，徐州既坐拥陇海、京沪、兰新等四条铁路交通动脉，又是京杭大运河的必经之地。独特的地理位置，使徐州在春秋战乱中被誉为“兵家必争之地”，而在如今的繁华盛世，徐州又因优渥的地段价值被看作“中国最具投资价值城市” 。而作为区域富豪、成功人士首选的理想居住地，徐州在低密度住宅产品打造上更有着丰富的经验。
随着城市发展进程的加快，城市空间不断拓展，徐州的别墅市场逐渐呈现出区域分化、产品分化的特色，城南在众多区域中逐渐成为低密度产品聚集之地。目前，城南区域内的别墅产品主要分为低密纯享、城芯近享两大类。
低密纯享 别墅纯粹居住环境
别墅居住环境的低密度，是其优越性在居住形态上的外在体现。在徐州城南，奥韵水岸独占1600亩大湖资源，独辟城央低密湖墅住区，产品包括60席欧式合院湖墅、55席美式联排湖墅、湖心岛别院。
据了解，奥韵水岸联排湖墅项目，容积率仅为1.35，建筑面积约130平米，三至四层，双首层入户，前庭后院约30平米，三开间朝南格局，超大景观阳台，奢阔主卧套房……而合院湖墅项目，容积率仅为1.20，别墅单套面积约为160平米，独门独户，独享私家24小时人工打理阳光花园，私家入户电梯，三朝南主卧带衣帽间和超大宽景阳台，堪称城南低密湖岸独有墅居范本。
城芯近享 一府一院的别墅生活
徐州作为彭祖故里长寿地域，不仅宜居宜养，也为有识之士提供了投资兴业的良好平台。随着徐州经济的持续发展，城南的宜居属性和增值潜力吸引了越来越多高端家庭的聚拢，使得城南成为徐州的豪宅聚集地。
在城南，位于泉润公园旁，占地103亩的府系别墅项目——云龙湖壹号，正致力打造城芯一府一院生活。该项目在容积率1.8的基础上，采用围合式建筑布局，形成内庭院墅环境。据了解，云龙湖壹号将产品定义为洋房院墅及观景华宅，其中，建面约133-149平米的高层华宅产品为一梯两户设计，打造舒适双厅尺度，全明双卫配置。建面约108-128平米纯洋房院墅为一梯一户，拥有专属电梯私家入户，双首层，双庭院景观。
从“城市通衢”到“中国最具投资价值城市”，徐州发展日新月异，城市别墅亦是进阶升级。对于置业徐州低密度住宅的高端家庭而言，既能拥有舒适墅居体验，又能享受城市近芯繁华，是他们最理想的墅质生活。
