中国房价比美国高吗？
2016年，中国平均房价是美国平均房价的2.7倍； 2017年，中国平均房价是美国平均房价的3.4倍； 2018年，中国平均房价是美国平均房价的4.7倍； 2019年三季度，中国平均房价是美国平均房价的4倍多—— 这已经远远超过历史同期水平了！（注：以下数据均来源于国家统计局）
再来看一组数据： 在全球主要国家中，中国人的平均收入水平属于偏低水平——按照购买力平价计算，2018年中国人平均年薪是3.2万美元，也就是23万元人民币左右。
如果以家庭为单位来计算，在中国买一套中等长度的房子，大概需要全家40个月左右的收入，而在美国买一套中等长度的房子，只需要全家不到一年的收入。 所以从买房的难度来看，美国是“小步慢跑”，而中国则是“大跨步狂奔”。 中国的高房价，还有一个非常特殊的因素——货币超发！ 这十几年，中国的M2总量翻了好几番，而GDP虽然也增长了，但是增速远远赶不上M2的涨幅。换句话说，中国的钱越来越不值钱了，而房价却节节高升。
有统计显示，在过去几十年里，人民币对美元升值了将近40%，但如果换算成英镑或日元，则分别只有12%和8%，也就是说，用外币计价，中国的通货膨胀率是要高出很多水平的。 钱不值钱，物价上涨，而工资并没有大幅上升，这中间的差价就被房地产攫取走了。
所以，说中国的房产是“奢侈品”并不过分。 最后，我们再来回顾一下本文开头的提问：为什么美国没有出现炒房现象？
我的回答：因为在美国，没有人会把所有现金都押在一个地方上。 美国的房地产交易十分便捷，贷款也非常容易，只要你提供足够的资产证明，银行会给你放贷，让你买得起任何你看上的房子。
同样是因为方便，美国人喜欢租住房子，尤其是年轻人群体，他们更喜欢把积蓄用来交房租而不是还贷。 不管是投资还是自住，美国人都可以轻松实现，不会像中国这样，非要把所有的鸡蛋放在一个篮子里。 这就是为什么中国房价涨了，美国人很惊讶，而中国房价跌了，美国人也不会很高兴的原因——对中国楼市的判断，对美国人的影响并不大。