正常别墅多少平方？
“普通住宅”和“豪华装修的别墅”没有明确的标准，各人的理解不同，而且和地域有关（因为各地房价不同），所以没办法有明确的数字来表示。 通常来说，我们见到的普通的商品房都是按照建筑面积来计算价钱，而建筑物的面积是包括使用面积、阳台面积以及墙体的面积等。因此很多人以为房子的面积就等于实际使用的面积，这样算起来一平方米房价多少钱，其实是很不合理的。 因为在普通商品房子里面除了房屋的使用空间之外，还有很多的公摊面积存在——楼梯、过道、地下室、管道间等都是要分摊到每个业主头上的，一般来说现代的建筑都会把过道和走廊的设计得更合理一些，从而减少业主的公摊面积；但如果是以前的建设标准相对来说会高一些，那么过道就会比较宽敞，这样对于买别墅的朋友而言，计算自己的面积就显得很重要了。 当然如果买的是带花园的别墅，或者是顶楼带露台的别墅，这些额外的附加面积是不算在房屋总面积里的。
目前我国的住宅设计规范中并没有明确规定别墅的面积，仅仅规定了单套住房的户型面积。也就是说如果建造方按照规范建造房子且通过相关部门的验收的话，户型再大的房子也仅仅能称为“大户型”，而不能说是别墅。 根据现行规范《民用建筑设计通则》规定，住宅单套户型面积如下： 小高层住宅（7层～11层）不少于90平方米； 中高层住宅（12层～18层）面积不小于100平米；
高层住宅（高于18层）不能低于140平方米； 而所谓的别墅应该属于住宅用地，其建筑面积也应该符合上述要求。不过考虑到环境、位置等因素，一些别墅的建筑容积率可以相应提高。
其实，别墅的面积大小没有限制，别墅更多地指别墅的建筑风格、别墅的生活环境，通常拥有独立的建筑、有小院。只要满足别墅的基本功能，都可以成为别墅。
如果按照一些高端物业的分级来看，排屋型别墅建筑面积在300-500㎡、独栋别墅500-2000㎡、类独栋（联排）300-500㎡、类独栋（双拼）500-1000㎡。
别墅的常见户型
一、复式别墅
复式在一定程度上，可以说是小型的别墅，一般为2-3层，两层复式是上下两层的，三层复式则在两层复式的基础上再加了一个阁楼，上下两层的复式一般上层为卧室、储藏室等，下层为客厅、餐厅、厨房等公共活动空间。
二、联排别墅
联排别墅是一排相互相邻，造型基本一样的私家庭院式低层住宅，在西方又称为“行列式”，通常每户两层以上，多为“一”字型或“L”型。联排一般比独栋的别墅面积要小，联排别墅的前、后和侧方都会与相邻别墅或公共用地比邻，一般仅有两侧不是临公共用地相邻别墅。
三、双拼别墅
由两栋独立的别墅合拼而成，基本每户由三层组成，上下左右都有“私家”的空间，有的两户相连间有“分”有“合”，合处可成为“双户共用”庭院，分处则可形成各户的“独立私家院”。
四、叠加别墅
叠加别墅也称stacktown复式别墅，是把联排别墅层层叠加，再在中间打通，一般一层三户，三户人家分成了3套别墅。联排别墅“户与户”之间的上户的“底板”和下户的“天花板”是整个叠加别墅中的“分户墙”，叠排别墅在结构上与联排别墅相仿，因此在户型设计上，叠排也能做到超大开间。
