正常别墅多少平方？
“普通住宅”和“豪华装修的别墅”没有明确的标准，各人的理解不同，而且和地域有关（因为各地房价不同），所以没办法有明确的数字来表示。 通常来说，我们见到的普通的商品房都是按照建筑面积来计算价钱，而建筑物的面积是包括使用面积、阳台面积以及墙体的面积等。因此很多人以为房子的面积就等于实际使用的面积，这样算起来一平方米房价多少钱，其实是很不合理的。 因为在普通商品房子里面除了房屋的使用空间之外，还有很多的公摊面积存在——楼梯、过道、地下室、管道间等都是要分摊到每个业主头上的，一般来说现代的建筑都会把过道和走廊的设计得更合理一些，从而减少业主的公摊面积；但如果是以前的建设标准相对来说会高一些，那么过道就会比较宽敞，这样对于买别墅的朋友而言，计算自己的面积就显得很重要了。 当然如果买的是带花园的别墅，或者是顶楼带露台的别墅，这些额外的附加面积是不算在房屋总面积里的。
目前我国的住宅设计规范中并没有明确规定别墅的面积，仅仅规定了单套住房的户型面积。也就是说如果建造方按照规范建造房子且通过相关部门的验收的话，户型再大的房子也仅仅能称为“大户型”，而不能说是别墅。 根据现行规范《民用建筑设计通则》规定，住宅单套户型面积如下： 小高层住宅（7层～11层）不少于90平方米； 中高层住宅（12层～18层）面积不小于100平米；
高层住宅（高于18层）不能低于140平方米； 而所谓的别墅应该属于住宅用地，其建筑面积也应该符合上述要求。不过考虑到环境、位置等因素，一些别墅的建筑容积率可以相应提高。