重庆南区别墅？
谢邀，正好最近写了一份关于重庆别墅的总结，发出来供参考。 先放结论，在可预见的未来，中国西南地区的别墅市场都会以重庆为代表的山地别墅市场为主流（山地城市包括重庆、成都、贵阳等）。
一、市场环境
1.经济基础 一个城市别墅的需求与这个城市的经济发展水平有密切的正相关性。一般来说，人均GDP达到一定水平之后，人们对别墅这类居住形态的需求才会显现出来。2016年，重庆的人均GDP已经达到13588美元，接近发达国家水平，因此别墅需求开始爆发。
二、土地政策 地方政府对土地的严控以及房地产行业的调控，导致市场上可供开发的住宅类用地急剧减少；另一方面，国家对生态保护的强调和城市建设向低碳绿色发展的转型，也让容积率低于1.2的低密住宅成为稀缺资源。两相挤压，低密住宅成了“奢侈品”。 相对于平地别墅来说，山地别墅的土地成本相对较低。因为地形条件限制，通常只能开发单栋独户类产品，从总量上来说也比平地别墅少。而且由于需要处理复杂的地形和高差的坡地问题，开发商在山地上做别墅比在地面上做别墅所投入的人力物力要多，所以从供给端来看，山地的供应也少于平地。
三、城市规划 重庆是山地城市，也是长江中上游唯一的特大城市，有着天然的城市扩张基础。同时，重庆还是西部大开发的重要战略支点，是国家规划的四大国际枢纽之一，这为重庆的城市发展和基础设施建设带来了巨大红利。
在经济下行压力加大的背景下，重庆坚持扩大内需的战略，加大交通、市政、生态等重点领域投资，这些基础设施的建设无疑会带动周围地产价值提升，其中就包括别墅。 另外，作为西部大开发的重要战略支点，重庆还肩负着西部的产业转移重任。近年来，重庆围绕打造国家级先进制造业基地和城市转型升级重要支撑，积极引进汽车摩托车、装备制造、电子信息等支柱产业，这对于改善就业环境和人民收入水平，满足中产阶级的住房需求也有很重要的作用。