什么算是别墅？
首先，我们定义的独栋别（下简称“别”）是独立、私人的房子； 其次，从建筑形态上区分，别大致分为主复式、联排、双拼、叠拼和独栋五种，其中以独栋别（one family house或single household）的定义最为宽泛，任何地上面积大于600平方米，具有私密性，并且可以单独进行产权登记的一类住宅都可称为独栋别。而除独栋外的其它四种属于类别墅产品，是相对于大平层而言的。 最后，从建筑层数上看，一般分为单层、多层(4-8层)、高层(9层及以上)以及超高层(100米以上)，其中又以单层及多层居多。
目前在中国国内市场上，大多数销售的是联排、双拼以及叠拼，独栋则大多为现房，很少一部分为期房。 那么什么样的房屋算得上好户型呢？不同人群对户型的要求是不一样的，因此没有统一衡量标准。但我们可以通过一些方法来判定一个户型的好坏。
首先可以从空间尺度上来判断，比如卧室是否足够宽敞，客厅、餐厅有没有足够的功能分区等等。 其次我们从舒适度来看，好的户型应当保证每个房间有一定尺度的同时，确保房间功能的完整性。最后我们从空间利用率上看，利用率高代表舒适度高，反之亦然。
总之没有最好的户型，只有最适合你的户型。 在购房过程中，有些人会特别注意房屋的朝向，因为朝向好坏直接关系到光照、通风和气候变化。 但其实风向和风量与朝向的关系并没有我们想象的那么大。 如果所在地区四季风向比较稳定，且多吹南风的话，坐北朝南的房子确实是比较合适的。但如果遇上下雨天或者台风天，这种朝向的房屋可能反而会有更多的风雨影响。
对于房屋朝向，我们真正应该关注的其实是紫外线辐射和气温变化。一般而言，南面和西面的墙面更容易受到紫外线的照射，所以建议在这些墙面涂抹高质量的防晒涂料。另外有保温要求的建筑物应考虑采用外墙保温系统或采取其它节能措施。
通常我们所说的独院式或四合院式住宅，一般为二层，三合院或四合院中的建筑一般为一层，有的也有二层。优点是完全独立的私人天地，有良好的私密性和广阔的活动空间，并有自己的小庭院，有天有地，居住者可以根据自己的需要和喜好对房屋及庭院进行一定程度的个性化设计和处理，非常自由。缺点是公用面积分摊较多，使用率比较低，市政配套设施不全，交通不太方便，安全性较差。一般都处在郊区，商业配套设施缺乏，生活上很不方便。这种形式的住宅在80年代供应过，如今已经比较少见。
联排式住宅，一般也是二层，它是由一系列独栋住宅单体顺次相连并且每户都有独立出入口的多户毗连的成排住宅。优点是造价低廉，并可以接近独户式住宅的居住感受。也有一定面积的屋顶露台和庭院空间，便于主人的活动和植物、小品的种植配置。由于是成排建设，可以建设公用绿地，生活比较方便，安全性也要比独栋式住宅高，联排式住宅的使用率要比独院式住宅高出5%，所以价格便宜许多，在我国台湾地区，由于土地资源紧张，联排式住宅比独立式住宅大行其道，联排式住宅是未来北京市低密度住宅供应的主要形式。
叠拼式住宅是由两户或三户三段式住宅上下叠加而成，有独户式住宅的外形特征，但其用地和造价与联体式住宅接近。叠拼式住宅实际上是由联排式住宅向上发展而成，因为联排式住宅的基地面积是受到限制的，所以联排式住宅必然要求在建筑高度上有所发展。叠拼式产品的下层与传统住宅基本类似，有入户花园，上面二层是纯粹的复式结构，叠拼式住宅的用地与造价与联体式住宅接近，可上下叠加成二户或三户。联体式住宅和叠加式住宅的容积率通常控制在1.0左右比较适合，如果容积率过低，对于土地资源就会造成严重浪费。北京未来供应量最大的也是这种低层住宅。
类独栋住宅，是将双拼或多拼式住宅做成独户住宅的样式，每户都拥有独立的出入口，有相当面积的屋顶露台和庭院空间。这种住宅可以采用更为奢华、更有创意的外形设计，使每户都具有独户住宅的品质。由于双拼或三拼是建筑主体，所以类独栋住宅相比独栋别墅，得房率有所提高，容积率可以达到1.1~1.3。这种形式将代表了别墅的居住方向，会成为以后别墅市场供应的主力。
