苏州郊区别墅？
2018年9月，苏州市区（含五县）土地成交46宗，同比增长了35%，成交额高达575.4亿元；其中以园区和相城为重心，分别成交了19宗地块、13宗地块，占比均超过三成。 成交地块中，有24宗楼面价超过了2万元/㎡，其中9宗更是刷新了当地地价纪录。 而在这些“地王”当中，大部分都将在未来几年陆续竣工交付，这也意味着，苏州房价的天花板将进一步被抬升。 2018年的“地王”们—— 位于工业园区的苏地2018-WG-7号地块，由旭辉+银泰拿下，成交价28.82亿元，楼面价25025元/㎡，当时创下该区块地价新高； 位于吴中区的苏地2018-WG-12号地块，被龙光地产竞得，成交价16.3亿元，楼面价25069元/㎡，刷新板块地价记录； 同样位于吴中区的苏地2016-WG-39号地在2018年重新出让，经过262轮竞价，最终由碧桂园成功拿走，成交总价36.6亿元，溢价率31.8%，楼面价25396元/㎡，这也是彼时碧桂园在苏城的最高地价； 位于姑苏区的苏地2016-WG－53号地块由中交投资&中建八局联合竞得，成交总价24.9亿元，楼面价25939元/㎡，创造了姑苏区土拍史上最高楼面价的记录。
而除了这四块著名的“地王”之外，其他那些楼面价超过2万元的地块，分布在苏州各地，比如相城区的苏地2018-WG—36号地、苏地2018-WG—16号地和苏地2018-WG—22号地块，园区的苏地2018-WG一7号地块以及吴中区的苏地2018WG一12号地块等等。 我把2018年苏州土拍的所有地块都搜集到了，做了一张表格，大家可以看一下。 需要特别说明的是，这里的楼面价都是出让时的价格，不包含各种配建，也就是说这些都是“净地价”。
目前苏州市场在售的新房项目，大多都在3万＋以上，部分楼盘甚至逼近4万＋，相比之下这些“地王”的价格倒是显得比较“温和”。 但需要注意的是，这些“地王”项目开发的周期往往很长，有些甚至是多年之前的用地，当年的地价水平与今天的地价水平是不能同日而语的。 以中交投和中建八局联合拿下的姑苏区“地王”为例，该地块在2016年底出让时，成交总价24.9亿元，而经过将近两年的停工之后，今年终于有了新动静，据说是要打造名为“桃花源雅郡”的项目，目前案名已经曝光。 另外需要提醒一下，我在搜集这些土整理数据的时候发现，苏州一些区域的地价天花板似乎已经被轻易打破。
比如在吴江太湖新城板块，最近两三年拍出的地块，楼面价基本都超过了1.5万元/平方米，而早在2014年和2015年的时候，该区域地王的楼面价还不过1万元/平方米，四年的时间地价翻了将近一倍。 另外，在张家港市区有一个新建的住宅小区，楼面价居然高达1.7万元/平方米，而周边的小区二手房售价也只在1.5万～1.6万元/平方米左右。 根据我统计的数据来看，2018年张家港市土拍的地块，有7宗地块的成交楼面价都突破了1.5万元/平方米，而2017年才刚刚出现了第一块“破万”的地块。