叠院别墅好吗？
叠拼户型，是近几年比较火热的住宅产品，其融合了多层和高层的优点，得房率高、公摊面积小；上下两层独门出入，私密性好；上中下三层立体空间，可打造为不同功能的房间，灵活性强……受到不少年轻人的青睐。 但凡事都有两面性。
首先来说，叠拼户型的优势确实比较明显。以北京某项目下叠实例来简单介绍： 该户型为4居室2厅3卫1厨2阳台，一层客厅和厨房外延，增加了居室的通透性和采光；二层为主卧及两个次卧带一书房，均设置有露台或阳台，赏景休闲功能俱全。而且上下两层互相独立，私密度好。 且从空间布局上来说，动静分离，休息区和活动区划分明确；但上下层错开布置，又各自形成了完整的功能体系。
再者，这种类型的房子一般由多个单元组合而成，因此小区环境和配套设施也相对较好；通过花园、景观道等连接，使得每个单元之间互不干扰，保证了居住的私密性。并且叠拼大多处于小区中部或靠近路边，相对来说较为安静。 对于在一线城市打拼的年轻人来说，即使买来自住，也可选择上下叠的方式，将上层空间作为卧室或儿童房，将下层空间留给自己。 如果有老人一起居住，上下叠的设计也是不错的选择，因为既方便老人行动又不打扰年轻人的休息。
但是，凡事无绝然之理，任何事情都是一体两面的。叠拼户型也是如此。一方面，它的优势明显；另一方面，也存在一些劣势。 以北京某项目为例，该项目是由6层洋房和9-10层小高层组成的，一共7栋楼，885户。其中6层洋房4栋共300户，属于一梯两户设计，得房率一般在84%左右；9-10层小高层3栋585户，有一梯一户、一梯四户设计，得房率约76%。 项目整体均价约为5.2万元/平方米。
虽然价格与周边项目相比有一定的优势，但该项目的劣势也是很明显的。 首先，项目容积率高，达到2.8，属于高容积率社区；其次，得房率低。按照规划，6层的洋房应该是168平方米，实际上80%左右的住户得到的都是120平方米左右；9-10的小高层则是113平方米左右，实际得房率只有76%。最后，户型设计上也存在一些小问题。比如，部分客厅出现暗厅等问题。
目前，这个项目正在施工的过程中。 从建筑本身来说，高低配的项目存在着一定的消防隐患，如何保证安全将是开发商以后需要重点关注的问题。 对购房者而言，在选择高低配项目的时候也应多留个心眼儿，详细了解项目的规划设计以及今后的物业管理方式等，谨慎购买。