房产企业如何降本增效？
房地产企业的成本构成主要是土地成本、建设成本和财务成本，其中土地成本受宏观经济调控影响较大且短期内无法降低；财务成本中的融资费用受到金融环境的影响也需要持续关注；所以，要想有效降低成本，我们需要从以下方面入手： 一、规划成本 开发项目的成本与项目大小密切相关，因此需要合理控制项目的面积，通过多联售的方式实现利润最大化（多联售是指将一个地块分成几个部分来销售）。对于非开发项目，则可通过租赁的方式来解决，一方面可以降低一次性投入的成本，另一方面也可以获得一定的收益。
二、采购成本 无论是开发项目还是非开发项目都需要大量的物资采购，如装修材料、设备等，因此需要做好采购的计划和成本预算工作，并通过招投标等方式选择合适的供应商，从而降低采购的价格。
三、融资成本 对于房地产企业来说，融资是一项非常重要的工作，合理的融资可以帮助企业降低资金的占用成本，过高的融资成本则会增加企业的负担。在融资的时候需要综合考虑资金的时间价值以及财务成本，选择合适自己的融资方式。 目前国内房地产企业的融资渠道主要包含银行贷款、信托计划、房地产公募基金、ABS等等。 1.银行信贷 商业银行对企业贷款一般要求抵押或担保，而房地产企业的贷款一般需要以商品房作为抵押或者找第三方担保公司进行担保，由于抵押物的估值通常低于实际价值，因此在贷款审批的过程中会存在评估价较低的情况，从而增加借款人的融资成本。 银行对于单笔金额较大的贷款可能会有相应的优惠利率，但对于中小型企业或者单笔金额较小的贷款往往收取较高的手续费及管理费。
2.信托计划 信托作为一种资产管理产品，可以有效整合社会闲散资金，满足房地产开发企业对于资金的需求。同时，由于信托具有贷款承诺函的功能，所以在融资上比一般的借款更加便捷。但信托的融资成本一般较高，在目前的市场环境下平均融资费率约为10%/年。
3.房地产公募基金 房地产公募基金可以通过发行股票的形式募集资金，然后用于购买房地产资产，是目前比较新型的融资方式之一。虽然可以带来一定的增量资金，但是相比直接融资，它的规模还是相对较小。
4.ABS 通过结构型产品设计，将资产的未来收益权分割转让给投资者，同时在交易结构中引入担保环节，以保证投资者权益。相对于信托计划而言，ABS的审核流程更为简单，融资速度更快，融资价格也相对更低。