上海中介会抬高房价吗？
最近看了好多这样的帖子，都是说二手房市场被中介垄断了，中介费太高了等等…… 作为一个在上海干了7年中介的员工想说的是：第一，没有中介的撮合交易是不可能成功实现的；第二，任何行业都有老鼠屎，不能一棒子打死所有人；第三，现在上海的二手房交易市场已经比较规范了，大部分中介公司已经很难作假了（想做假也做不到）；第四，上海房价是高，但是相对于一些外地城市还是便宜很多的…
1、没有中介的作用，单靠买卖双方自己接触，很多交易是很难实现的。举个栗子：比如一个客户看上了一个房子，这个房子是满五唯一的，卖家也比较在意买方首付的能力（很多老房子贷款额度是比较低的，买方付个三成左右的首付是比较常见的），那么这个时候如果没有中介，买卖双方自己相互了解各自的需求和底线，是难以达成交易的。可能买方觉得总价高一点没关系，多给几万首付也没问题，但是在中介的撮合下，买卖双方都能各让一步，省下不少钱。所以有很多买卖房的买家会觉得，我花点钱找中介省点儿税费和佣金是很值得的。
2、任何行业都是有黑幕的，中介也不例外。我干过7年中介，看到过的黑的方面不算少。举个例子：有一些新房是有优先购买的资格的，这个资格一般是开发商给代理公司的，代理公司再转让给你，这种权利本来应该是你先选的，但是某些中介会和代理公司串谋，先把签好字的合同给你，等你去交了定金，再去和开发商签订合约，这样中介就能从中获利了。当然这种情况并不是所有的中介都做，也要看你碰到的经纪人是否良心。
3、其实现在的二手房交易市场已经是比较规范的了，中介已经无法像以前一样操控价格了。首先，目前上海二手房的交易流程都是透明的，所有费用也都是明码标价的，中介想要做多少价不可能了；其次，所有的房源都是挂牌在网站上的，你要么就全款买，要么就贷款买，不管何种方式都不会有差价可赚的。最后，现在大多数的中介公司都是连锁的，规范一点的甚至都有工商注册和房地产经纪牌照的，像链家这种就更不用说了，政府监管的力度也越来越严，中介违规的成本越来越高，之前那种肆意妄为的时代真的过去了。
4、上海的房子确实比其他大部分的城市要贵许多，但是比起香港、北京、深圳还是便宜太多了。以静安置业广场为例，40平米的一居室，装修还不错，租金大概8500元/月，售价640万元，单价1.59万元/平方米。以5%的佣金比例计算，中介费就高达32万元。如果租客租住一年以上，中介费算下来要接近1000元/月！ 当然，租1年的话，一次性付清所有中介费可以优惠5000元左右。 但是买了这套房，中介费也就几千块而已。 相比之下，在北京租一套同区的住房，一个月也不过三四千元，租赁年限也可以一年一交。