阳台算不算租售面积？
这题我会。 先给结论，我认为不算，具体理由如下： 目前对于出租房的定租，各地都有明确规范，例如《大连市房地产租赁管理办法》第六条： 房屋承租人应当按照合同约定的租金标准和时间向出租人交纳租金。租赁合同中未注明或约定不明的，租金标准应当由当事人双方协商确定；协商不成的，按下列标准确定： 从这条规定的字面意思，是不可以约定“押一付三”、“押二付四”这样的交租方式的，当然更不能约“押三付六”了。如果约定了这样交租方式的话，明显违反上述规定，是无效的。那么反过来，如果约定了“押一付三”或者“押一付六”，就是有效的吗？我的观点也是否定的。为什么这么说呢？请看下面这张表（此表根据《大连市房地产租赁管理办法》第十一条制作） 通过比较我们可以发现，无论是原值还是现值，一套房屋的月租金基本上最多也就1200元/月上下。而如果是新房并且装修较好，可能达到1500甚至更高；但是如果房龄较大或者是老破小的话，有可能低于800元/月。当然这里没有考虑地段、配套等因素的影响。
现在回到题主的问题上来，假设房东把一个30平方米的一室一厅出租，装修较好，租价4000元/月。如果租客不认可这个房租价格，大可以去市场里找一个同类型房屋，对比一下两者的装修档次以及位置等因素，看看能否找到比目前所看的这套房子更便宜一些的。如果租金相同或者相差无几，我相信租客也不会去计较这个房间到底是不是套内面积30平方米还是公摊面积30平方米了。毕竟如果房东肯在装修上多花些钱，相信他也能在其他方面少花一些。
但如果租金相差甚远怎么办？我认为这时候租客是可以要求退房，并要求房东退还已经缴纳的租金和利息的。因为这时候房东已经违反了《大连市房地产租赁管理办法》第五条的有关规定，即： 也就是说，虽然房东没骗你，但他确实在签约的时候存在故意隐瞒事实的情况，从而导致你的利益受到了损失。这是可以主张退还已付费用并支付相应违约金或者赔偿损失的。