阳台防水保修几年？
目前国家对于建筑外墙防水的质保期规定如下，摘自国标《住宅工程验收规范》 1、外墙的防渗漏保修期为5年；
2、屋面防渗漏的保修期为5年；
3、有防水要求的卫生间和厨房的防渗漏为5年； 如果开发商在销售时已经明确表明该阳台不做防水处理，则按照开发商的承诺履行保质期；如果开发商没有明示的话，则依据第1条进行判断。 根据我国建设部颁布的相关法律文件的规定，建筑工程的质量保修期限应当按照下列规定确定： (一)基础工程和主体结构工程的保修期限为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期限为5年；
(三)供热与供冷系统的保修期限为2个采暖期、供冷期；
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的保修期限为2年。
因此，根据上述法律规定的内容可以知道，如果房屋存在质量问题，则开发商应当承担维修责任。而至于具体如何赔偿损失，则需要根据造成的实际损失来确定。
不过，虽然国家对房屋质量问题的法定保修期限是5年，但并不意味着超过5年之后就不予理睬了，只是此时业主需要自行修理或委托他人修理后向开发商主张赔偿。
当然，如果开发商对房屋进行了额外的保修承诺并且也约定了具体期限的，从其约定。 综上可知，当遇到商品房漏水的情况之后，首先要看其是否超过了法定保修年限，只有过了保修期的房屋才属于业主的“自理自修”范围。而如果尚在保修期内，那么购房者可找建设单位（开发商）进行协商。如果协商不成，购房者可向人民法院提起诉讼解决纠纷。
另外，如果在买房时，开发商明确表示其所售出的房屋是不做防水处理的开放式的阳台，那在质保期内出现漏雨情况的，开发商就应负责免费修缮。