梅陇为什么房子便宜？
梅陇镇是闵行区的人口大镇，外来人口数量和租赁住房需求较大。一些房产中介和“二房东”瞄准了该镇租赁房屋管理的薄弱环节，低价收购或承租“城中村”农民自建房，大规模招租经营，存在群租回潮、无证经营、“黑气瓶”、“三合一”、“二合一”乱象等问题，导致群众安全感、获得感和满意度下降，存在社会治安和消防安全等风险。
对此，梅陇镇从2019年开始，在闵行区委政法委等职能部门的大力支持和指导下，坚持党建引领，以租赁房屋和外来人口管理痛点为突破口，强化统筹协调、数字赋能和机制建设，探索形成了“政府主导、数字赋能、多元共治、安全优先”的城中村超大规模租赁房屋治理新路径，为全国人口净流入大中城市探索城中村超大规模房屋租赁治理工作提供了可借鉴、可复制、可推广的实践经验。
一是成立领导小组和工作专班，由镇党委书记担任组长，镇长和公安、房管、城管分管副职任副组长，镇相关部门和居村负责人为成员；
二是将全镇328平方公里区域划定为40个微网格、534个微单元，全部纳入管控，分别落实了158名镇、村、企相关职能部门人员担任“块长”，644名村、企自防力量担任楼道“楼长”，1773名居、村、企平安志愿者作为“门长”，落实“门禁制”、签订治安责任书，构建了“块长—楼长—门长”三级网格管理架构和“以块为格、以格为门、以门为户”最小治安管理单元。
三是把党建触角延伸至租赁住房，全覆盖建立了党支部、党小组，充分发挥党组织、党员引领带动作用，让党旗在每一个楼道高高飘扬。通过落实“三长”责任制，切实把党建引领、群防群治工作抓细、抓实、抓出成效。
一是自主研发了租赁房屋管理数字平台，在平台中建立“五色标签”房屋安全等级评定和门禁管理系统，对微网格内5大类房屋实行等级评定、分级管理，实施红黄蓝绿白“五色标签”动态管理，并按图索骥、分类施策、综合施策，全面彻底消除租赁住房内的各类风险隐患。
二是在微单元楼道入口、楼道内、重点部位设置“电子门禁”，配套监控摄像头、AI智能识别系统、烟感报警器等安全设施，在实现“人进有记录、人出有痕迹”的基础上，一旦有情况，能自动报警、智慧派单，实现人员管理数字化、智慧化、实时化、精准化；并在平台中创新上线了“一键举报”模块，群众通过“随手拍”“随手报”，可将发现的治安隐患直接上报工作专班，“无接触”推动治安隐患排查整改闭环管理，进一步筑牢“防护墙”、织密“安全网”，切实保障人民群众生命财产安全。
三是在平台中创新运用大数据分析手段，实现对城中村各微网格外来人口流入流出智能分析，将人口管理融入经济、治安、就业、教育等各项管理之中，推动“管房、管人、管事”高效智能运行，确保外来人口管理安全可靠、高效到位。