商业贷款利息可以谈吗？
不少网友认为，现在房地产市场火热，如果现在买房，一次性付款或许可以少交点利息，而如果通过商业贷款买的话，利息很贵。下面我们就来为大家算账：
现在商贷的利率基本上都在基准利率的基础上上浮10%-30%，也有利率下浮的，但是很少。如果你选择的银行比较好，属于股份制银行或者地方性的城市商业银行的话，你也可以在基准利率下不动，选择浮动比例下浮20%。
现在在商贷里，等时间期限最长的是20年，如果是基准利率的话，月供1694.97元，如果选择浮动利率，利率下浮10%的话，月供1520.46元，下浮20%的话，月供1266.74元。而月供最大差距是在首付上，如果首付在三成以上，浮动利率比基准利率要少还几百块钱的利息，如果首付在三成以下，浮动利率要比基准利率至少要多还几百块钱的利息。
我们再来看看使用公积金贷款的情况下，买房利息可以节省多少。如果贷款20年，使用的是公积金贷款，利率基准是4.5%，现在基本上没有任何问题，可以直接办理。现在的难点是，如果想使用公积金贷款，必须要先存够6个月或者1年的公积金，这个属于硬性规定。
如果以商贷的方式买房，以基准利率4.9%的话，等额本息还款方式，月供是1745.81元；如果以公积金贷款的方式买房，利率4.5%，月供是1378.21元。
从上面的两种利率的对比可以中可以看出，公积金相对于商贷来说，利息要少支付一部分，但是相对现在的商贷来说，要存够1年或者6个月的公积金才能办理使用。
通过上面的比较，我们可以看到，现在如果是选择贷款买房的话，无论是商贷还是公积金，利率基本上是无法改变了。如果商业贷款买房的话，一定要考虑清楚再确定下手。
如果是打算购买二套房或者四套以上的话，可以使用组合贷款，这种贷款方式公积金和商贷结合在一起，可以减轻贷款人的压力。但是现在的难点是，基本上个人是无法操作的，如果想要使用这种贷款方式，必须找担保公司来帮忙。这种贷款方式相对于商贷来说，可以减轻不少利息的压力。