深圳华深警告函可信吗？
我收到的是广东华深的，也是类似内容。 作为曾经的地产中介从业人员，可以负责任的说，这类警示函都是真的！并且违法成本非常低（主要指的是房地产相关违法违规）。 可能大家不太了解房地产中介行业的规则，简单的说就有两个，一个是吃差价，一个是过桥资金。吃差价的定义就是买方或者卖方找到中介，中介收取服务费后，没有给买方或卖方找到他所需要的房子，那么中介就需要退还所收的服务费并支付等额的违约金；而过桥资金的原理就更为简单，通常是由中介先垫付房款给客户，期间会收取一定的利息，等到手续办完取得房产证之后，再由中介将其余的房款支付给售房方。这其中如果交易不成功，则中介需要将所收的费用全部返还给交易一方。
现在中介行业监管力度越来越大，很多不合规的操作都被禁止了，像之前的吃差价就被明令禁止，而像过桥资金虽然仍然在操作，但是过程已经严格按规范进行，同时由于有中介保证金的存在，一般风险也都能够把控。不过有些小中介还是会打擦边球，做一些不规范的操作，比如吃差价。
对于收到此类短信的同学，我的建议是，如果是正常买卖，按照正规流程交税拿证即可，如果是买小产权房，尽快解除合同，否则有可能钱房两空！