投资收益怎么产生？
首先明确一点，投资收益是经营成果的一个组成部分；它来自于企业生产经营活动（生产、销售产品）和其他方式（如租赁、委托理财等）的营业收入扣除各种成本后的净收益。 简单地说，投资收益率就是企业投入的资金通过运营产生的收益率。根据资金的不同，一般将收益率划分为无风险收益率与风险收益率两种类型。前者是指没有风险或风险极小情况下，项目预期能达到的收益率，又称绝对收益率；后者是由于风险的存在，投资者要求增加的风险报酬率，又称边际收益率或可接受收益率。
一般来说，影响投资项目收益率的主要因素有项目寿命期、项目投资额、项目收入和支出以及所得税等情况。以工商企业为例，其正常的营业利润等于销售收入减去成本费用后所得，而投资收益则取决于被投资企业（单位）的经营状况和管理者的决策。从理论上讲，如果企业单独设立一个投资项目部门来管理所有的对外投资业务，那么该部门的业绩就可以通过该项目的经营情况得到反映。但实际情况往往不是这样，因为企业一般不区分内部交易和外部交易的融资成本差异，而且也不能很好地区分不同项目的投资回报差别，因此把企业的整体业绩与某一具体项目的业绩直接对比是不合适的。在这种情况下，我们需要考虑其他的一些因素，比如资产负债的性质和期限结构，资金的市场价值变动和通货膨胀等因素的影响。
对普通股东来说，最关心的是每股收益的增长，因而通常用每股收益(EPS)来反映企业经营效益的变化情况。而对于债权人而言，最关心的则是每期利息的收入是否足以抵偿贷款本金的损失。所以，我们这里选取了税前利率(IRR)这个指标来衡量债务人的利息保障程度。