别墅利润高还是高层？
这主要取决于你的项目所在的城市和项目定位，不能一概而论。 目前来说，一线城市和二线城市的别墅市场差异较大。 一线大城市人口密集，可供开发的土地资源匮乏，所以土地成本很高；而二线城市相对而言土地成本就低很多，同样是建一个小区，在一线城市卖1亿，在二线城市可能只需要7000万甚至更少。
不过，现在许多城市都出台了限墅令，禁止擅自改造住宅用地建设别墅，所以二线城市将来也不可能大量供应别墅用地了。 除了城市之外，项目的定位也有关系。比如是做纯别墅区、洋房、小高层还是高层，不同产品本身的成本和溢价不同，带来的利润也大不一样。 如果从投资角度来考虑，建议是做高层，因为利润最大，但前提是你的资金流能够扛得住，因为建设周期短，销售快，这样就容易造成现金流加快，如果贷款不够的话，可能就要融资或者加钱进场了。 但如果你想稳妥一点，做洋房和小高层也是可以的，虽然利润会小一些，但你不用急着卖出去，可以慢慢摇，摇到合适的客户再签合同，这样的风险是比较小的。如果你不想冒太大的风险，那么做纯别墅区也是可行的，但这样的话，你就要承担前期投入过大，销售缓慢的风险。
总之，无论做什么产品，最重要的是与你所处的环境相匹配，与当地政府的要求相符合！