北京户口能落户商住房吗？
首先明确一点，非京籍有北京工作居住证也可以买商住，但是落户是不可以的； 北京户籍可以购买住宅和商务型公寓（也就是过去的商住两用房） 目前北京的限购令中，针对的是“购房”，而不是“买房”，所购房产是住宅还是商务型公寓，区别非常大！！！ 这里需要提到一个概念——产权类型。
一般我们购买的房屋性质有商品房、公房、产权房(经济适用房)等多种分类，每种房屋的产权类型下的房子都有着不同的交易税费、贷款政策以及继承赠与方式的不同。 而商业属性房产就包含在产权类型的“商”内，按照市场交易的房产划分标准，商住房就是商业属性的住房。 从土地性质上来分，北京的土地可以分为商品住宅用地（普通住宅）、综合用地、商业用地等几类，对应的建筑物的产权也分为住宅用地、综合用地、商业用地等。其中，商业用地的建筑物就是商场、写字楼、酒店等，商业用地的性质是不会改变的，除非国家对土地性质进行调整。而综合用地则比较复杂，有可能发生变化。
根据目前的政策，外地人没有北京工作居住证是无法购买商业性质的房子的，即无法购买商场、写字楼、酒店等人均消费场所，但可以买公寓，因为公寓属于低密度的居住物业，限制条件相对少一些。
落户北京需要房产证上是住房才可以，商住房不能落户。商住房虽然被称为住房，其实本质上还是属于商业建筑。商住房在规划上，不属于住宅，而应归为商办类。商住房往往打着不限购、低总价、不限贷这些住宅的名义，但实质上它不具备住宅的属性，比如，产权年限和住宅不一样；不通燃气，无法做成loft两层；无法办理落户和积分入学等。
商住房产权只有50-70年，但住宅产权一般是70年。商住房不通燃气（通了也要按商业用气来收费。相当于每度电你要交2.5倍的费用）。商住房没有房管局产证，办理的是国土局颁发的不动产证书。商住房是无法通过办理积分制子女入学的，没有配套的入学指标。商住房不通暖气，并且在交易时，需要缴纳全额5%个税（住宅一般按差额的20%）。
商住房只能使用15%的土地来建造配套设施，住宅没有限制（小区内配套设施，比如水景、会所、幼儿园、学校等都可以住、住、住）。商住房无法使用公积金贷款，也不能做两证合一（居住证、房产证合一后才能在京购房），住宅不受限购影响（但商住不受限购影响的前提是，该地没有“商住限购令”）。商住房的水、电、暖气价格都要贵于住宅。商住房使用年限内，每年都需要缴纳房屋原值×0.12%的房产税（住宅免征）。
