可以申请追加贷款额吗？
在购房的时候我们经常会选择商业贷款，对于该贷款方式，相信大家也是比较了解的，不过也有一些朋友在刚开始购买房子的时候，并不知道有这么一个贷款方式，所以，下面就给大家详细说一下有关商业贷款的情况，或许大家在了解之后，会对这种贷款方式形成比较全面的认识，同时大家如果有需要的话，也可以进行了解并且咨询。
什么叫商业贷款？
1、又叫住房担保贷款，是商业银行对购房者（借款人）一种专项贷款，它的对象是特定的，即具有完全民事行为能力，在中国境内有固定住所、具有还清贷款本息能力的自然人。而用途仅限于购买居住之用，不得用来购买办公、商业、工业用房或者其他用途。
2、不过，如果这些规定中的条件，您的条件都符合，那就可以去银行做商业贷款了。不过，不同地区可能政策也会有些许不同。在此，您需要准备好相应的条件的：如同意以抵押的形式贷款的房产证明，如土地证或房产证；夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证等；如两人离婚，还需提供离婚证、结婚证明及协议离婚的民政部门盖章的有效证明；同时，还需要有购房合同、首期付款证明（购房发票或者收据），如果购房合同注明的金额明显低于当地政府公布的最低购房年限一次性或按揭首付款的，还需要提供大于或等于当地政府公布最低购房首付款剩余款项的银行出具的首付款证明。
什么情况下可以追加贷款额？
当然可以啦.不过需要等1年。就是过1年银行按揭还完以后，拿回房屋所有权证和国有土地使用证。然后去银行办理抵押注销(当然房产证和国土使用证也相应归还银行)。
接下来，就是去房地局办理房屋过户手续。此时必须带上银行的贷款还清结清证明。也就是说，在你办完房屋他项权证后，去银行办解除抵押的时候，银行会给你开这个证明。
当然，如果你不急的话。也可以现在就去银行办理“追加贷款”（就是增加贷款金额）的手续，不过，这种情况下，需要等银行审批通过之后，才去给房子做他项权抵押。
注意事项
如果是出售方还房贷款，则需要和银行确定：
1、先还贷款，再过户给买方。
2、一起去过户，并把余款付给卖方。
但无论哪种方法，都需要卖方垫资过贷款，这是合法程序中最小的成本了
当然，您也可以选择其它方法，不过就不知道是否符合您的情况了。
1、以该房产向银行抵押贷款(这个方法一般不容易办到，除非你是特殊人才或者是有重大发明创造等)。
2、用房屋交易税金贷款(这种方式比用抵押贷款少支付很多税金，但有可能的话，最好还是用抵押贷款，毕竟没有交易过税金而言)。
3、让第三方为你贷款(也就是让第三方来承担购房者的购房贷款，这与卖方垫资过贷款的意思是一样的，只不过当事人不一样而已)。
以上所说的这些方法，都可能存在较多的不定性和隐蔽性风险，建议您最好还是请个专业的抵押贷款经纪人来办理，这样能保证办理程序的完整性，也能在一定程度上避免利益的损害。同时，如果大家还有什么不理解的地方，也可以及时咨询相关人士或者律师。