2017年房价降了吗？
最近很多很多朋友问我，现在是不是买房的好时机？ 问他们为什么有此一问，原来是在参考过去的经验！2014年底或2015年初，当时很多人跟现在的心态一样，因为当时房价暴涨，大家都在抢房，所以很多人在犹豫要不要赶紧下手买一套。 但是随着政策不断出台，很多人没有出手，结果之后一路狂奔，涨了好几倍。于是很多人拍大腿，说如果那时候买了就好了；或者早两年买了就好了…… 我笑了笑，如果当初你听了我的话，或许你现在也不至于那么后悔。可是这世上没有如果，只有后果与结果。 言归正传，现在到底是该不该买房呢？ 如果只是参考历史经验，答案是肯定的，应该买。为什么呢？ 因为历史上每一次大涨之前，都是调控加码的。比如2009年、2011年和2014年底，这三次大涨之前，都是调控不断加息的。
同样，这次楼市回暖也是政府不断调控的结果。从2016年年初的LPR利率改革（市场利率的组成），到降准、降息、扩容，再到各地的限涨限跌，无一不说明房产市场的火爆。 而今年开年不到两个月，各地的政策不断加码，可以说比往年力度更大，频率更高。这说明什么？说明政策工具箱里的工具都用上了，说明中央的决心很大。既然如此，房价还会有继续上涨的动力吗？ 理论上来讲，房价上涨动力不足的时候才是该出手的时候啊！可是大家现在抢房的态度很明显已经超过了去年，而央行的数据也显示居民杠杆率正在急剧上升（房贷余额同比增长13%，住户部门贷款增量占新增贷款比重高达7成以上），这也就意味着后续上涨的动能还在聚集过程中。 所以我说，如果只参考历史，现在应该买。但是，如果你真的研究过房价涨跌的逻辑及其背后推动力的话，你会发现现在其实不是一个非常好的时机。 为什么呢？因为现在房企和地方政府都面临着比预期更大的去库存压力。
根据易居研究院发布的《中国房地产舆情报告》，2017年上半年，各线城市房屋空置率均出现较大增长，一、二、三线城市空置率分别上涨1.6、1.4和1.8个百分点至21.0%、19.6%和23.8%。要知道，国际上公认的住房饱和临界点是12%，也就是说，现在我国的房屋空置率已经远超警戒线了。 更关键的是，目前楼市的供需关系发生了微妙的变化。
过去这几年，一直是供给端（开发商+地方政府）和市场端（购房者）之间博弈的过程，也就是供应侧在调节需求侧。所以我们看到房价起伏总是受调控影响，一有涨幅就调控加码，但每次都在上涨之前调控落地。 可如今情况变了，需求侧的能量在急剧上涨，而供给侧却在下降。央行数据显示，2010年到2016年，住宅投资增速年均下跌0.8%，新开工面积下滑4.9%，销售面积的同比增长在2015年已经出现负值，同比下降1.5%。
这意味着什么呢？这意味着未来供给端的调控手段可能有限，并且效果会打折扣。因为在市场极度看好时，供需双方都有能量主导价格走势。相反，如果在市场观望情绪浓厚时，供给方极有可能成为压垮需求方的最后一根稻草。 所以我说，现在根本不是一个好时机，好象一只脚已经踏进了保险箱里，另外一脚却还在门外徘徊。