别墅贵还是套房贵？
我们首先来讨论别墅。 市面上的别墅大致有两种，一种是独栋别墅，一种是由多个套间组成的联排别墅（也有少数叠拼别墅）。 先来说独栋别墅，从造价上来看，独栋别墅的建造成本往往更高，原因是占地面积较大，土建量较多。 从售价上来看，一线城市独栋别墅的均价要比周边住宅项目高出至少20%。例如在北京，朝阳区的壹号院均价为78375元/平方米、通州的中海云锦均价为41699元/平方米；在上海，浦东的黄浦江南园价格为11.1万/平方米、静安区的静安府价为8.2万元/平方米…… 之所以房价能比周边项目高出那么多，原因自然也跟土地供应有关。目前各大城市都有限购政策，而别墅由于容积率低，建设面积大，往往一套房就需要占用更多的土地资源，因此多数项目的别墅区都是分区域卖的，而且价格区间也比较大。以北京为例，除了朝阳区壹号院总价最高的一套房源达到2.3亿元外，其他别墅区的房源价格多集中在5000万元—8000万元之间。
再来说说联排别墅。与独栋别墅不同的是，联排别墅一般由几个家庭共用的公共空间及上下两层或上下三层的独立住宅组成。 这样既保证各住户的隐私，又把公共空间和户外空间巧妙地融合在一起，形成丰富的层次和景观视野。在建筑面积上，联排别墅一般没有独栋别墅那么大，但造价却可能更高的原因是因为其往往位于市中心，地价更高。 价格方面，上海佘山的世茂云图一期二手房价格高达每亩地2598万元的记录，创下当时的上海新纪录。而刚过去的10月23日，北京亦庄的金茂悦（四期）洋房成交一套房，单价达到了7.8万元/平方米，再次刷新了北京地区“豪宅”单价的新纪录。