别墅上住宅吗？
从定义上别墅是不包括住宅的，但现实生活中有很多别墅是住宅，也有很多住宅是别墅。 别墅和住宅的区别有以下几点：
1、面积不同 一般来讲，别墅的使用面积都在150平米以上，而很多住宅的项目，80-90平就可以做3房2厅了，算下来每平方米的价格要比别墅贵不少；
2、容积率不同 一般来讲，别墅的容积率在0.4～0.7之间，而普通住宅的容积率则控制在0.8～1.5之间；
3、绿化率不同 一般来讲，别墅的绿化率可以达到35%—60%之间，而普通的住宅项目的绿化率只有30%左右；
4、功能划分不同 一般的别墅都有私家庭院，而普通的住宅往往没有；别墅的功能分区明显，活动区域和生活区域明显分开，而普通的住宅往往是功能分区比较混乱。
5、建筑风格不同 一般来说，别墅的风格比较多以西方古典主义、现代主义为主，而普通的住宅往往追求时尚和创新，风格多种多样。
当然，判断一座建筑是不是别墅，还需要从地理纬度去分析——毕竟南北方的气候条件差异很大，同一座城市的中央区和郊区也有不同的气候特点，而这些都会影响建筑的外形设计。