南昌别墅首付多少？
1、首先，我们要了解别墅的分类 按照建筑形式来划分的话，别墅可以分为：独栋别墅（又分为类独栋和真独栋）、联排别墅、叠加别墅等； 而按照土地性质来划分的话，别墅可以分为：商品住宅别墅、酒店式别墅、公寓式别墅、商业办公别墅等。 其中，我们日常生活中接触最多的要数独栋别墅了，尤其是靠近市区的土地越来越稀缺，所以城市中的独栋别墅也越来越少了，目前大多为类独栋或真独栋别墅。
2、其次，我们要了解别墅按揭首付比例 目前大多数银行对于别墅贷款的首付款比例都是要求不低于住房总价的60%，而个别银行甚至要求高达70%~80%。举个例子，买一套300万的别墅，首付款最少需要180万。当然，这个首付款比例只是最低要求，具体还取决于客户的信用、收入等情况。 而如果客户选择一次性付款的方式购房，则无须在办理贷款手续时提供收入证明，一般来说银行也会放松对收入的要求。但如果是按揭贷款买房，则需要提供近半年的工资流水或者近半年代发工资流水+盖章的流水说明（银行柜台打印并盖章）以证明自己的收入能力。
3、最后，我们再来看看住宅房贷与别墅贷的区别 对于首次购买别墅的客户来说，由于各地房价情况不一，部分城市的住宅项目也可以做到商贷首付两成，因此这类客户往往更容易被中介引导走“住房消费”贷款路线，即以住宅贷的方式申请贷款。
但如果客户资金充足，并不急于用贷款方式买房，建议优先选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率要比商业银行房贷利率低不少。比如在北京，公积金贷款利率是1.5%/年，商业房贷利率是5.292%/年。 如果客户最终选择的贷款方式是商业银行贷款，也要留意不同的银行之间利率的差异，因为商业银行的贷款利率也是参照央行基准利率而来的，不同银行的议价能力有所不同，利率水平可能略有差异。