别墅也是有产权期限的，一般分为40年、50年和70 年。 1. 宅基地上自建住宅 根据《土地法》第62条规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”； 第63条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设……”宅基地上的自建房买卖是受限制的，即只能在本村范围内流动。而且，出卖、出租房屋后再申请宅基地的，是不被允许的。
由于农村房屋和土地的不可分离性，一旦将房屋卖给了城市居民，土地自然也随着房屋一起出售了，法律原则上不再考虑土地的用途问题。但应注意两点：一是这里的房屋是指农村宅基地上的房屋，二是这里的土地只限于农用地。如果是建设用地或耕地的话，则不得出售给城镇居民。
2.小产权房 对于小产权房的权属状况，目前尚无明确的法律规定。在现有司法实践中，当出现纠纷诉至法院时，多依照商品房的交易程序进行审理并作出判决。也就是说，如果当事人起诉到人民法院要求确认产权归属，法院会按照房产交易中是否存在违反法律、行政法规的强制性规定，是否办理了登记，是否支付了合理对价以及是否属于非法转让等情况综合判断。
欧恩德优质答主别墅与普通商品房一样，是有使用年限的住宅房产，相应的，别墅同样存在房龄。不同的是，一般商品房普遍是70年土地使用权年限，而别墅则为40或50年土地使用权年限。所谓房龄，是从该别墅颁发房产证时起算，至现在的年限即为该房子的房龄。
银行在进行按揭贷款时，一般对房龄都有一定限制，一般超过20年的房子就不能再申请按揭贷款，或者超过15年的房子将不能申请贷款最高成数的按揭。比如，有的银行规定房龄10年以上（含10年）的房产抵押，贷款成数不得超过七成，房龄10年以上（含15年）的房产抵押，贷款成数不得超过五成，房龄超过15年的房产不得申请个人房屋担保贷款。也就是说房龄超过20年的房子就不能再申请按揭贷款。但也有个别银行的规定要比其他银行的政策尺度要略宽一些，比如渣打银行规定，不设房龄限制，但贷款最长期限不能超过20年，即房龄加贷款年限不能超过40年。通常情况下，房龄越老，贷款成数也越低。
在交易中有20年以上的老房子，如果能够全款交易，没有使用商业贷款，那么对交易过程一般就没有影响。但如果是“老房子”申请公积金贷款，房龄限制各地区差异较大，一般在20到30年左右。而组合贷的“老房子”交易，则要以商贷中对房龄的最高限制来交易。买老房子申请贷款，如果可以申请到银行贷款，贷款的期限加上房龄一般不超过三十年，即房龄加贷款年限不能超过40年。
