别墅与商业别墅的区别？
1、土地性质不一样 普通住宅占地一般为住宅用地，商用别墅一般是综合类用地或者商业用地。两者土地使用年限不同，普通住宅一般为70年，商住别墅为40年至50年不等。
2、产权归属不一样 普通住宅属于民用住宅建筑，产权归属是国家所有；而商用别墅是商业性质的房产，产权归开发商所有。
3、税费收取标准不一样 由于普通住宅的土地使用年限比较长且产权归属国家，所以普通住宅在交易过程中需要交纳的税种比较少，税费额度相对较低。相比之下，商用房在办理权属变更和抵押时费用较高。商用房还需缴纳城镇土地使用税。
4、贷款获得的难易程度不一样 目前各商业银行对商务别墅贷款的申请门槛和审批流程要求都比较严格，同时，因为商务别墅的价格通常较高，贷款额度通常不会太高。
5、项目整体规划设计的灵活性不够 一般来说，普通的商品房住宅小区开发有较为固定的模式，而有些商用别墅的开发可能会需要结合地形、地势来建设，整体的规划设计比较灵活。
6、产品本身面积段不一样 普通的商品住房的面积一般都是以套内面积计算居多，而一般商用别墅都是按室外建筑面积销售，在产品本身面积上，商用别墅会比普通住宅的面积要大很多。