上海增长多少土地?

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2014年上海土地成交573宗,面积18.7万平米; 2015年上海土地成交696宗,面积21.8万平米; 2016年上海土地成交953宗,面积29.8万平米; 2017年上半年上海土地成交795宗,面积20.4万平米。 ———以上数据来源均为上海土拍网

以2014年为例,上海土地出让金为2297亿元(相当于每平方米地价3965元),而到了2017年上半年,这个数字已经达到2544亿元(相当于每平方米地价4358元)。在“两集中”供地模式下,2021年上海土地收入预计将超过3000亿元。 另外,上海的楼市仍然比较火热,据统计,2016年至2017年上半年,上海新建商品住宅平均销售均价由32654元/平方米上升至40394元/平方米。

房价上涨和土地价格上升使得土地财政的“含金量”大大增加。上海一位土地部门人士透露,目前土地收入的40%左右用于保障城市建设、70%左右用于地方公共事业。 “上海这地儿,其实挺难的。”有不愿具名的业内人士如此评论道。 他认为,一方面,土地供需矛盾大,另一方面,还要尽量控制住地价上涨。由于城市功能需要,上海未来的建设用地缺口可能更大。虽然各类调控政策不断,但是短期来看,土地收入依然不会有所下降。

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从15年3月开始,上海市的房价在快速上涨(尤其是新建住宅),同时新房供应量和成交面积也在增加,到2016年1月份的平均价和均价比是78%以上,到了现在更是翻了两倍多 。如果只把上海的GDP看做是中国经济的火车头的话,现在的地价就相当于中国经济的GDP总量了。

但我觉得这应该不是上海的土地供给造成的 上海的人口每年都要净流入,所以我认为这是人口流动的结果 从浦东机场、虹桥高铁枢纽的建设,以及苏州工业园区的开发来看,这些都不是因为上海缺少建设用地而导致的。相反,上海这几年出让了不少地皮给一些开发商,其中不乏央企,像中信泰富等。 但问题是为什么地价能涨得这么快呢? 如果说2万亿的外汇储备可以购买4亿平方米的房子(约合6.5亿亩土地)的话,那么它所购买的房子的价格就可以买到全球市值最高的100家公司中的99家了。

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