上海增长多少土地?
2014年上海土地成交573宗,面积18.7万平米; 2015年上海土地成交696宗,面积21.8万平米; 2016年上海土地成交953宗,面积29.8万平米; 2017年上半年上海土地成交795宗,面积20.4万平米。 ———以上数据来源均为上海土拍网
以2014年为例,上海土地出让金为2297亿元(相当于每平方米地价3965元),而到了2017年上半年,这个数字已经达到2544亿元(相当于每平方米地价4358元)。在“两集中”供地模式下,2021年上海土地收入预计将超过3000亿元。 另外,上海的楼市仍然比较火热,据统计,2016年至2017年上半年,上海新建商品住宅平均销售均价由32654元/平方米上升至40394元/平方米。
房价上涨和土地价格上升使得土地财政的“含金量”大大增加。上海一位土地部门人士透露,目前土地收入的40%左右用于保障城市建设、70%左右用于地方公共事业。 “上海这地儿,其实挺难的。”有不愿具名的业内人士如此评论道。 他认为,一方面,土地供需矛盾大,另一方面,还要尽量控制住地价上涨。由于城市功能需要,上海未来的建设用地缺口可能更大。虽然各类调控政策不断,但是短期来看,土地收入依然不会有所下降。